Fundos Imobiliários: O que são? Quais são os tipos? Vale a pena?
Esse artigo é para os investidores de perfil arrojado, aqueles que estão dispostos a correr riscos, ao longo do texto vamos discorrer sobre os fundos imobiliários (FII), um tipo de investimento que vem se tornando cada vez mais popular.
O que são fundos imobiliários (FIIs)?
Esse tipo de investimento entra para a categoria de renda variável, ele é formado por grupos de investidores que tem como propósito investir no mercado imobiliário. O dinheiro é revertido para construção ou aquisição de imóveis.
O objetivo desse tipo de investiemtno é conquistar retorno com a locação, venda, arrendamento e outras vertentes do setor.
Quais são os tipos de Fundos imobiliários?
Existem 5 tipos de FIIs, entre eles:
Desenvolvimento para renda: esse tipo aplica acima de dois terços do patrimônio líquido ou na integração de empreendimentos imobiliários na fase de projetos;
Desenvolvimento para venda: possui as mesmas dinâmicas do desenvolvimento para renda, porém com foco em venda visando o futuro;
Renda: investimento em patrimônios imobiliários já construídos, com foco em renda na locação ou arrendamento de imóveis;
Híbridos: FIIs que investem em diversos tipos de ativos do setor imobiliário. Com esse fundo não é preciso focar em um único tipo;
Títulos: aplicação em cotas de sociedade, fundos de participação, fundos creditórios e recebíveis.
Quais são as vantagens entre investir em FIIs?
- Burocracias simplificadas;
- Liquidez com mais garantia;
- Diversificação de investimentos;
- Para pessoas físicas não há incidência de IR;
- Gestão ativa.
Como selecionar o melhor fundo imobiliário?
Esse fator é bem relativo, você deve se guiar pelas as suas preferências, porém o nosso objetivo é te ajudar na melhor escolha, logo listamos alguns pontos de atenção para o momento da compra.
Portfólio: o resumo do desempenho desse ativo, tal como um “histórico escolar!”;
Localização: ponto chave para o sucesso desse ativo, procure regiões com potencial de valorização;
Locatário: pesquise sobre a trajetória de locação do imovél;
Dividend Yield: confira a taxa de retorno do ativo e como são as distribuições dos rendimentos.
Indicação de conteúdo
Confira a lista de FIIs pelo site da B3 no link.
Quer se aprofundar ainda mais em temas do mercado financeiro, confira nosso artigo sobre ações pelo link.
Colaboração: Ana Marsiglia (Instagram @anamarsiglia)
Autor: Andréa Tavares
Andréa Tavares é diretora de Comunicação e Marketing e membro do Conselho Científico da Multiplicando Sonhos. É entusiasta da Psicologia Econômica e acredita na transformação por meio da Educação Financeira